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亚博vip86.com//“捂盘惜售”再现温州楼市?

发布时间: 2020-01-06

打算在市區買房的季先生,近期在向市區東片一在售樓盤進行了解時,售樓人員說房子[已經 的拚音:yǐ jing]賣完,但據他了解,該樓盤仍有部分房源未賣出■亚博vip86.com年报■。在該樓盤附近,另一個樓盤遲遲不開盤[上市 的拚音:shàng shì]。在當前市區新房高庫存的狀態下,[開發 的英 文:developing]商為何這麽做?在市場回暖的大好時機,莫非開發商要“捂盤惜售”?

開盤速[度 的英 文:attitudes]有所放緩

[春節 的拚音:chuanjie]以來,在售樓盤趁政策利好加速銷售,卻少有新盤上市,[出現 的英 文:There]了“新盤空檔期”■亚博vip86.com高效率■。

“新盤空檔期”在去年上半年樓市低迷、市場觀望氛圍濃厚的情況下也出現過。自去年下半年樓市政策放寬以來,市區十多個新盤趁政策放寬之際接連上市,甚至出現“同一天三盤齊開”的現象,使得樓市成交量持續走高。[但是 的英 文:But]今年春節以來,即使樓市政策放寬力度持續加大,成交量不斷上升,市區卻隻有碧桂園四期、壹品國際鑽石公館及與市區僅一江之隔的立體城三期開盤。雖然上述樓盤均取得了不錯的銷售業績,但均為已開盤項目的加推房源,迄今為止市區沒有一個首開的新盤上市。

根據市場信息顯示,市區有多個2012-2013年拿地的樓盤,至今仍未開盤銷售,仍處於前期階段,2014年拿地尚未開盤的項目則更多。[記者 的拚音:jì zhě]了解到,位於龍灣[中心 的英 文:center]區的香緹華府原[計劃 的英 文:plan]今年春節後開盤,現推遲到5月8日才開盤。位於七都板塊的[城市 的英 文:cities]綜合體項目溫州中心原計劃4月底推出戶型,現在推遲到下周,開盤時間未定。此外,也有部分開發商表示將推遲開盤手中的項目。

部分在售樓盤自稱“售罄”

除開發商推遲開盤外,最近也有不少市民反映,[自己 的英 文:his]想要購買的樓盤,房源存量較少,甚至“售罄”,懷疑存在“捂盤惜售”的現象。

記者向市民反映的幾個“售罄”樓盤進行谘詢,發現幾個樓盤均有房源在售,僅部分戶型的房源剩餘少量或“售罄”。位於濕地板塊的壹品國際,銷售人員表示,該盤LOFT房源已經售完,住宅部分還有[一些 的英 文:some]房源在售。而記者從市住建委房管局商品房網上銷售係統了解到,該盤LOFT房源仍有部分顯示為在售,其中以後來加推的9幢最多。記者又致電位於七都板塊的濱江九裏,銷售人員表示,當前銷售已進入尾盤狀態,高層僅剩108㎡以上房源,洋房僅剩130㎡以上房源,其餘房源均已售完。而據市住建委房管局商品房網上銷售係統顯示,截至5月6日,該盤還有不少住宅正待售,[包括 的英 文:included]少量小麵積房源。

根據市住建委房管局商品房網上銷售係統顯示,截至[昨天 的英 文:yesterday]下午4點,全市仍有75390套商品房在售,銷售麵積達8498670。56㎡。根據來自市場的信息,當前溫州市區商品房庫存量仍有超過8000套。有業內人士表示,[由於 的拚音:yóu yú]開發商備案走[流程 的拚音:liú chéng]需要一定時間,市住建委房管局商品房網上銷售係統所顯示的數據具有一定的滯後性,同時部分開發商也會采取階段性集中備案,部分出售房源信息並未上傳至該係統,但即便如此,出現新政後樓盤與房源[立刻 的拚音:lì kè]“售罄”的[可能 的英 文:would]性也非常小,雖然近期商品房庫存下降很快,但當前仍有一定量的庫存,很難出現“無房可買”的情況。

開發商仍以“借勢走量”為主

對於部分樓盤與房源自稱“售罄”的現象,溫州智越房產營銷機構副總經理胡傑認為,一些樓盤自稱“售罄”的做法,為開發商采取的營銷策略,有針對性地引導購房者購買該盤[其他 的英 文:other]房源。近幾年,由於市場變化、購房者對樓盤的要求提高及溫州樓盤品質的整體提升,[許多 的英 文:many]樓盤都推出不同類型的房源,分別針對剛需、“首改”等不同[客戶 的英 文:customer base]群體。由於不同時期市場需求存在差異,再加上樓層、麵積等因素,使得同一個樓盤不同房源的銷售成績存在差距,在與周邊其他樓盤競爭的同時,也在樓盤內部產生了競爭。[因此 的拚音: yīn cǐ],開發商[希望 的拚音:xī wàng]借政策利好,加速去化相對較難銷售的房源,對外[宣稱 的英 文:claimed]銷售相對較好的房源僅餘少量甚至“售罄”,以引導消費者購買該盤其他類型的房源。這種引導與近期部分樓盤[價格 的英 文:Prices]出現微幅上調的情況,一般為開發商的銷售策略,目的是促使持幣觀望的購房者盡快出手。

此外,[隨著 的英 文:Along with]政策及市場[發生 的拚音:fasheng]變化,部分樓盤也正在對戶型、園林等方麵的設計及品質要求進行修改,以提升[產品 的拚音:chǎn pǐn]競爭力,更好地適應市場與購房者。因此,這一部分樓盤的開盤速度有所放緩。從今年5月份[開始 的英 文:appeared],市區還將有多個樓盤上市銷售。

胡傑表示,當前政策趨於利好,出現“量增價穩”的態勢,除當前部分[區域 的拚音:qū yù]還有一定的商品房供應量外,接下來[即將 的英 文:is about]上市的樓盤也有較大的量。開發商持有樓盤[不僅 的英 文:not only]需付出財務[成本 的拚音:chéng běn],還會存在一定的風險,當前政策利好的情況下開發商仍以“借勢走量”為主,一般不會選擇繼續觀望或“捂盤惜售”。見習記者 王而凡

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